02 41 53 78 53
1, rue de l'ancienne mairie
49350 Gennes
02 41 68 43 27
1, avenue d'Angers
49190 Rochefort sur loire

PROPRIETE 16ème

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  • Prix
  • 574 750 HAI*
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Exclusivité

Propriete 269 m² - 9 pièces - Gennes (49350)

Ref NV534
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Description de l'offre

EXCLUSIVITE A mi chemin entre Angers et Saumur (25 minutes), cet ancien presbytère du 16ème siècle se situe au coeur d'un village de charme riche en patrimoine architectural et s'intègre dans un parc de 4800m² avec petit plan d'eau et puits. Au rez de chaussée, entrée desservant de part et d'autre, séjour, cuisine aménagée récente avec four à pain, salon avec grande cheminée en tuffeau, bureau contemporain. Wc. A l'étage, dégagement donnant sur une chambre rénovée de 32m² avec placards/dressing, salle d'eau neuve avec wc, petite chambre, 2 chambres attenantes avec salle de bains et wc ayant un accès indépendant ( possibilité de chambre d'hôtes). Puis par un magnifique escalier vous accédez à l'ancien grenier rénové en loft de 40m² avec charpente apparente.  Sur l'aile droite du batiment, une magnifique salle de patronage de 70m² ouverte sur le jardin ainsi que 2 petites pièces laissent libre cours à vos projets. Demeure en parfait état, lumineuse par la présence de nombreuses pièces traversantes, présentant des éléments de caractère et un confort moderne. Chauffage pompe à chaleur, tout à l'égout, volets intérieurs.  CLASSE ENERGIE D. REF NV534  Contact Nathalie Vincent 06 32 17 01 19

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
Descriptif du bien

Code postal 49350


Surface habitable (m²) 269 m²


surface terrain 4 891 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 9


Nombre de niveaux 3


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 2


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage POMPE A CHALEUR


Type de chauffage RADIATEUR


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse NON


Nombre de garage 1


Exposition SUD-EST


Année de construction 1550


Prix de vente honoraires TTC inclus 574 750 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 550 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,5 %


Taxe foncière annuelle 1 582 €


Taxe d'habitation 1 300 €


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La ville de Gennes (49350)

* Honoraires d'Agences Inclus